Покупка недвижимости в Испании гражданами России и Белоруссии в 2022 году
Начнем с того, что купить недвижимость в Испании может человек из любой страны, при этом нет никаких ограничений и вовсе не обязательно иметь вид на жительство или гражданство в Испании.
Для того, чтобы купить недвижимость в Испании:
1. покупателю испанской недвижимости нужно будет открыть банковский счёт в Испании, так как сделки купли-продажи недвижимости в Испании осуществляются через банковский счёт.
После приобретения испанской недвижимости, через банковский счет также будут оплачиваться коммунальные платежи, налоги и другие услуги.
2. Вам будет необходимо получить идентификационный номер иностранца NIE. В Испании его выдают в отделении полиции или в консульстве Испании по месту проживания. Испанский NIE — это фактически уникальный номер иностранца, посредством которого иностранного гражданина может идентифицировать полиция и налоговая служба Испании.
После того как выполнены оба эти условия, можно заниматься сделкой купли-продажи недвижимости.
С какими же сложностями в настоящий момент могут столкнуться граждане России и Белоруссии?
В первую очередь надо понимать, что никаких запретов для граждан РФ и РБ на покупку недвижимости в Испании у правительства Испании нет, процесс покупки недвижимости в Испании усложняют введенные санкции в отношении РФ и РБ, но все этапы процесса приобретения недвижимости Испании гражданами России и Белоруссии вполне осуществимы.
C 1 июля 2022 Центробанк Российской Федерации опубликовал Пресс релиз по которому в течение месяца возможно переводить из России сумму до одного миллиона долларов США.
Что касается граждан Белоруссии, то они могут переводить денежные средства без учета каких-либо лимитов, но кроме предоставления требуемого пакета документов в банк, являющегося основанием перевода, должны пройти процесс регистрации валютных договоров для физических лиц на портале Национального банка Республики Беларусь.
Ограничения, с которыми столкнутся граждане России и Белоруссии, это денежные лимиты в испанских банках . В настоящий момент, в качестве остатка средств на расчётном счёте граждан РФ и РБ, испанские банки принимают до 100.000€. При этом, открыть новый счёт возможно, но не все банки Испании работают с клиентами из России и Белоруссии.
Наша компания сотрудничает с определенными банками на постоянной основе, оказывая помощь и консультации по открытию счета в испанских банках, а также подготовке всей необходимой документации.
Основные требования к открытию счёта это правильно оформленные и подтвержденные документально источники доходов. Конечно могут появиться и дополнительные требования банков, о чем мы своевременно извещаем наших клиентов и помогаем подготовить документацию к такой процедуре.
Еще один значимый момент при переводе денежных средств из России или Белоруссии : важно обязательно проверить банк вашей страны, со счета которого планируете осуществить платёж в испанский банк, на подверженность санкциям и ограничениям. А именно, может ли банк отправлять SWIFT переводы, какие есть ограничения, размер комиссии, минимальные суммы для перевода. И конечно очень важно, чтобы информация эта была предельно актуальной, так как, в настоящее время ситуация и применяемые правила, ограничения в банковской сфере меняются непредсказуемо и часто.
Тем не менее, лимит в €100.000, установленный испанскими банками в отношении владельцев счетов, являющихся гражданами России или Белоруссии и не являющихся резидентами Испании не означает, что вы обязаны покупать только самые неликвидные и малопривлекательные объекты недвижимости Испании, стоимостью
до 100.000 €. Cуществует несколько способов обойти это ограничение.
1. открываете счёт в испанском банке на семейную пару, т.е. на каждого из супругов и таким образом, суммы возможной покупки испанской недвижимости уже увеличиваются до 200.000 €
2. Рассматриваете к покупке недвижимость в новых строящихся комплексах или недвижимость офф-план.
Дело в том, что покупая строящиеся объекты недвижимости Испании, оплату такой недвижимости можно осуществлять частями и поэтапно. Главное, чтобы соблюдались условия действующих в настоящий момент банковских ограничений и каждый платёж не превышал сумму в 100.000 €.
Подходящие варианты строящихся объектов недвижимости на Коста Дель Соль с рассрочкой платежей здесь :
Апартаменты в строящихся комплексах
Таунхаусы в строящихся комплексах
Наша компания помогаем заинтересованным клиентам подобрать объекты недвижимости с возможностью поэтапной оплаты как строящейся новой, так и вторичной недвижимости. Соответственно, следующий способ приобретения испанской недвижимости, это
3. Покупка вторичной испанской недвижимости с договором о поэтапных платежах. В таких случаях в договоре резервирования также составляется определенный график платежей, согласно совместной договорённости обеих сторон в лице продавца и покупателя.
4. способ, позволяющий осуществить покупку-продажу испанской недвижимости, это с использованием расчётов сделки в банках России или Белоруссии. Конечно такие сделки возможны, если и продавец и покупатель могут рассчитаться в России или Белоруссии. У таких сделок существует собственный порядок оформления и мы помогаем и покупателю и продавцу осуществить эту сделку безопасно и легко.
Важно понимать, что при продаже испанской недвижимости в настоящий момент гражданам РФ и Белоруссии придется столкнуться с точно такими же ограничениями. Tо есть, это и лимит в испанском банке на получение до 100.000€ и лимит на вывод средств с банка РФ в размере до 1.000.000 долларов
