17.06.2019 вступил в силу новый закон о кредитовании недвижимости в Испании – Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019, регулирующий процесс финансирования покупки недвижимости в Испании. Основные изменения закона 5/2019:
I. Регламент ипотечного кредитования:— На испанских нотариусов возложена функция разъяснения клиенту ипотечных договоров и других документов, предоставляемых банком. Теперь за 10 дней до заключения ипотечной сделки, клиенту предоставляют документы из банка для изучения, подписывая которые, клиенты тем самым подтверждают, что ознакомлены с их содержанием полностью и возражений не имеют. Услуга бесплатная
-Уменьшение расходов на оформление ипотечного кредитования.Согласно нововведениям, теперь клиент оплачивает только оценку приобретаемого объекта недвижимости, а также предоставление ему копий договоров. Налог на юридические акты (AJD), нотариальные сборы и сбор в Регистр собственности ОПЛАЧИВАЕТ БАНК;
— Клиент больше не обязан приобретать дополнительные банковские продукты, такие как страхование объекта недвижимости или жизни, банковские карты нескольких типов.
II. Нарушение сроков внесения ипотечных платежей:
-Отныне только по истечении 12 месяцев с момента последнего платежа, либо в случае, если сумма задолженности составит более 3% от общей суммы займа, банк может инициировать процедуру изъятия жилья (эмбарго)
-Ограничение размера пени за неуплату до 3% непосредственно от суммы долга. Теперь к базовой процентной ставке будут добавляться эти % от суммы долга, начисляясь банком в течение всего периода просрочки.
III. Порядок досрочного погашения кредита:
а)-если досрочное погашение ипотечного кредита произведено в течение первых 3 лет, плавающая ставка не более 0,25%,-досрочное погашение с 3-го по 5-й год; плавающая ставка не более 0,15%;- после 5 лет комиссия за досрочное погашение кредита не взимается.
b) Ипотечный кредит с фиксированной ставкой:- не более 2%, если досрочное погашение произведено в течение первых 10 лет;- не более 1,5% если досрочное погашение произведено позже
IV. Изменения условий ипотеки в сторону уменьшения комиссии:
-Комиссия будет взиматься с плательщика, в том случае, если он меняет условия в течение первых 3 лет выплаты кредита. Размер комиссии – 0,25%.
Т.о. за счёт внесённых изменений, Значительно, практически до 90% сокращены расходы клиентов, которые оплачивались ими ранее. Теперь клиент оплачивает только пошлины за внесение изменений и регистрацию.
Нo, несмотря на то, что новый закон 5/2019 направлен во многом на упрощение процедуры ипотечного кредитования, есть такие изменения, которые наоборот создают неопределенность для иностранных заемщиков. Теперь иностранные заемщики из стран, НЕ ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ЕС, в любой момент могут конвертировать свой ипотечный кредит в валюту, в которой они получает доход.
Многие испанские банки не готовы к подобным мультивалютным курсовым рискам. Поэтому таким иностранным заемщикам будет намного сложнее получить ипотечный займ. Тем не менее наш ипотечный брокер помог уже нескольким клиентам в получении кредита, но было это довольно-таки не просто. Поэтому за данную услугу наша компания ввела комиссию в размере 1,5-2% в зависимости от стоимости объекта и сложности операции.
Если же вы уже имеете отказ, пытались получить кредит ранее с другой компанией или сами, стоимость данной услуги будет оговорена и зафиксирована договором, а наш ипотечный брокер и юрист вам подготовят пакет документов и помогут оформить кредит в банке.
Всем, кто обратится в нашу компанию на предмет приобретения недвижимости на Коста дель Соль до 15.04.2020 оформление ипотечного кредита получат бесплатно.
